오늘 현재 서울 송파구 문정동의 힐스테이트e편한세상문정이 호갱노노 앱에서 전국 주간 방문자 1위를 기록하고 있네요. 분양가를 보면 전용 74가 10억 후반대, 59가 8억 후반대입니다.
자, 알아볼까요? 레츠기릿!
힐스테이트이편한세상문정의 위치
지도상의 위치를 보듯이 역세권이라고 보기에는 다소 거리가 있지만, 5호선과 8호선, 심지어 3호선도 도보로 이용할 수 있기 때문에 상당히 괜찮은 위치라 봐야 겠습니다.
힐스테이트이편한세상문정의 미래가치
해당 아파트는 우선 수서역세권 개발에서 멀지 않은 곳에 위치해 있어 이에 대한 직주근접 의미가 있을 것 같습니다. 더불어, 아래로는 4차 산업혁명의 중심지인 판교로 출퇴근이 가능합니다. 아직 본격적으로 논의전이긴 하나 가락농수산물 시장이 저렇게 아파트촌 주변에 계속하여 존재하기에는 여러가지로 쉽지 않아 보입니다. 그러니 주변이 크게 개발될 가능성을 가지고 있습니다.
힐스테이트이편한세상문정 분양가
이미 서울의 분양가는 84기준으로 12억에 육박하고 있습니다. 지금 공사비 여건을 볼 때, 84가 12억 이하로 건설되어 분양되기는 만만치 않다는 것이 건설업계의 중론입니다. 그렇게 볼때, 송파구의 대단지 신축이 10억대 후반이란 것은 시장이 아마도 받아들이거나 체념하고 수긍할 정도의 가격으로 보입니다. 더구나 앞으로 분양은 더 어려워지기 때문입니다. (♣ 근데 이 가격이 무려 분양가 상한제 받은 가격이라는 겁니다.ㄷㄷㄷ)
힐스테이트이편한세상문정 분양정보
해당 아파트는 문정동 136번지 일대를 재건축한 것으로 볼때, 구축 아파트에서 신축아파트로 재건축된 것이 아니라 단독주택지의 소유주들로 조성된 재건축 조합이 분양을 하는 것으로 보입니다.
총 세대수: 1,265세대
일반분양 : 299세대(특별공급 130세대)
입주일 : 2024년 9월
건축물 :용적률 246%, 건폐율 21%
실거주의무 : 입주일로부터 2년
전매제한 : 당첨자 발표일부터 3년
재당첨제한 : 당첨자 발표일로부터 10년
청약일정
특별공급: 11월 13일(월)
일반공급(1순위): 11월 14일(화)
당첨발표: 11월 22일(수)
정당계약: 12월 2일~4일
특별공급 청약률
59B 타입 경쟁률 : 신혼특공이 197:1, 생애최초 908:1
전체적으로 볼때 특공 130세대 분양에 14,058세대가 접수함 (108:1)
주의사항
74 타입 대부분이 1층 혹은 특이한 구조의 저층으로 구성되어 있어, 아무 생각없이 청약하면 불리할 수 있습니다.
돈끌의 한줄결론
애매하지만, 신축 희소성으로 인해 분양은 될 것 같습니다. 하지만 74 저층이 10억 후반에 분양이 성공된다면 다른 지역 아파트 분양가에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다.
참고사항 (호갱노노의 해당아파트 관련 댓글)
– 송파구라는 거 하나만으로도 다 커버된다.
– 특공경쟁률이 장난 아니네요. 역시 서울은 서울이네요.
– 분양가가 요즘 나온것들 중에서는 착해서 그렇다 (특공청약률이 높다는 말에 댓글)
귀찮으실까봐, 공식홈페이지와 홍보영상까지 넣어주는 센스
공식홈페이지: http://www.hillstate-elife-mj.co.kr/grand/index.asp